ماهو دور المعماري في تقليل او زيادة تكاليف الصيانة المستقبلية للمباني؟؟؟ دعوة للنقاش

bander

عضو جديد
إنضم
10 أبريل 2006
المشاركات
45
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
  • هل اعتبارات الصيانة ضمن اجندة المعماري، ام لا ؟
  • هل للمعماري دور في زيادة التكاليف التشغيلية والاصلاحية في المباني؟
  • هل التصميم مجرد خطوط حبرية على اوراق .... لايهمنا الا ان تكون جميلة؟
  • كيف يكون جمال التصميم المعماري اكثر جودة وكفاءة؟؟؟


اطرح بين يديكم مجموعة من التسائلات التي يجب على المعماري ان يسأل نفسه عنها قبل البدأ بعملية التصميم ....
هذه السطور هي دعوة للنقاش في هذا الموضوع الشيق الذي سيثري جعبة المعماريين العرب ويظهر لنا في الاخر مجموعة من التوصيات المفيدة لنا جميعا...

:confused:
...................................................................................................
 

مواضيع مماثلة

ابوصـــــالح

عضو جديد
إنضم
7 ديسمبر 2003
المشاركات
913
مجموع الإعجابات
20
النقاط
0
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

موضوع اكثر من شيق ومهم جدا .. اسال الله ان يثيبك اخي بندر على طرح الموضوع .. كما اتمنى ان توافينا بمزيد من المعلومات حوله

ارى ان المسؤولية في مشاريع التشييد تتوزع على عدة اطراف، يأتي من بين اهم هذه الاطراف المهندس المعماري. فكما ان المعماري هو مسؤول عن تحقيق رغبة العميل وتوطين متطلباته في المشروع، فهو مسؤول بشكل مباشر في بعض المشاريع وبشكل غير مباشر في مشاريع اخرى.
وهذه ليست احجية!! فبعض المشاريع وخاصة الصغيرة يكون تأثير عناصر التصميم على التكلفة الكلية للمشروع عالية جدا، بينما تكون كلفة هذه العناصر المعمارية والحلول المعمارية غير ذات كلفة عالية بمقارنتها بتكلفة بعض التقنيات المستخدمه وتكلفة الانشاء وتكلفة الصيانه والتشغيل في المشاريع الكبيرة (كنسبة وتناسب).

المعماري لابد له ان يدرس دراسة جدية معطيات المشروع الذي يصممه وربطها بتكلفة المشروع (وهذا ما يطلق عليه اقتصاد المشاريع) فالدراسة المستفيضة لهذا وذاك سوف تمد المعماري بالخيارات الصائبة لعناصر التصميم وكلفتها.

بعد هذه المقدمه تأتي الاجابة على تساؤلاتك على النحو التالي
هل اعتبارات الصيانة ضمن اجندة المعماري، ام لا ؟
يفترض ان تكون ضمن اجندته ولكن الاختلاف في مدى وحجم هذا الاعتبار، وهذا يرجع الى طبيعة المشروع وحجمه.
هل للمعماري دور في زيادة التكاليف التشغيلية والاصلاحية في المباني؟
نعم له اثر كبير وخاصة اذا ما كانت العناصر التصميمية والشكل للمشروع وكمية التفاصيل والمواد المستخدمه والالوان المستخدمة والتقنيات المستخدمه لا تساعد في اجراء الصيانة الدورية بسلاسة وسهولة ولا تتواءم مع بعضها البعض في بوتقة مشروع واحد.
هل التصميم مجرد خطوط حبرية على اوراق .... لايهمنا الا ان تكون جميلة؟
من يقول ذلك فبإعتقادي انه لا يصلح ان يكون معماريا، التصميم المعماري هو اساس لرسومات ومخططات المشروع وهي خطوط على ورق مستقاة من جهد دراسي تحليلي لعناصر المشروع ومتطلباته ومعطياته وهذه الخطوط هي خطوط تكاملية تأتي من جهد مهندسين عدة منهم المعماري والانشائي والكهريائي والميكانيكي ...وغيرهم. هذه الخطوط يفترض ان تكون ترجمة لمتطلبات العميل ورغباته وامكاناته المالية وهي تتماشى بشكل هرموني منسجم مع طبيعة المشروع وموقعه والغرض منه.
كيف يكون جمال التصميم المعماري اكثر جودة وكفاءة؟؟؟
يأتي ذلك بتحقيقة لاهداف المشروع وتحقيق متطلبات العميل ورغباته وتماشيه مع التكلفة والوقت والجوده المحدده وايضا بتقليل المخاطره في المشروع وتحقيق رضا العميل ومستخدمي المشروع.

اتمنى ان اكون قد فتحت باب النقاش للجميع وفي انتظار مشاركة الاخوة الاعضاء
اعيد شكري للاخ الكريم بندر لفتح تساؤل مهم ومحور للنقاش يعيد للملتقى المعماري رونقة في مناقشة القضايا المعمارية المهمه
 

bander

عضو جديد
إنضم
10 أبريل 2006
المشاركات
45
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
شكراً اخي ابوصالح على ردك القيم ومعلوماتك الثرية ..... في الحقيقة سبب طرحي لهذه التساؤلات هو رؤيتي لمباني كثيرة تفتقد لبعد الصيانة مما ترتب على ذلك زيادة في التكاليف التشغيلية .

اذكر لك وللأخوة القراء على سبيل المثال لا الحصر جامع في مدينة من المدن السعودية من اروع مايكون يتسع لـ 1000 مصلي حدث به عطل في التكييف مما اضطر المسئولين إلى تغيير وحدة التكييف الموجودة فوق سقف الجامع .... السؤال هو : كيف يمكننا تغيير الوحدة ؟
الجامع محاط بممرات مرتفعة ومنخفضة وزرع جميل ولايوجد اي شارع خدمة يوصل الى الجامع فأضطر المسئولين الى جلب اكبر رافعة crane ولم تستطع لتوصيل الوحدة فتم تكسير جزء من الممرات لتقريب الرافعة وفي الأخير تم تركيب الوحدة (الحمد لله).

ويذكر لي احد المهندسين انه واجهتهم مشكلة بعد الانتهاء من مشروع برج مكتبي انه لايمكنهم تثبيت الأجهزة الخاصة بتنظيف الواجهة الزجاجية فتم عمل اضافة في المبنى ليتم تركيب الجهاز عليه.

والكثير الكثير من القصص عن مشاكل الصيانة التي يكون سببها عدم مراعاة المعماري لبعد الصيانة والتشغيل.

بانتظار مشاركاتكم وردودكم وإن كان بالإمكان تثبيت الموضوع وسوف اكون متابع له اولاً بأول بإذن الله.
 

dr.hayfaa

عضو جديد
إنضم
1 نوفمبر 2006
المشاركات
97
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
ارجو التعليق


هل اعتبارات الصيانة ضمن اجندة المعماري، ام لا ؟
تعتبر من اساسيات و صميم عمل المهندس المعماري فهو من قام بالتصميم و وضع الخطوات الاولى و الاخيرة للمبنى فكيف لا يهتم بالتفاصيل الدقيقه بالمبنى
و يعتبر نجاح المعماري باعماله المنفذه و القائمه بجميع نواحيهاوكل مازاد عمر المبنى زادت عراقة المبنى و مصممه
و ايضا يعتمد ذلك على نوع المبنى و وظيفته وهنالك مباني يجب القيام بصيانتها بشكل دوري منظم مثل المستشفيات

هل للمعماري دور في زيادة التكاليف التشغيلية والاصلاحية في المباني؟
نعم فكل ما زاد تعقيد المبنى زادت التكاليف التشغيليه و الاصلاحيه و المشكله في هذه النقطه ان العديد من الممهندسين ينظرون للجمال على انه تعقيد و هذا ليس صحيح و
اكبر مثال لذلك فلا الشلال فهل هناك مثال اكثر من هذا الجمال المتسم بالبساطه

هل التصميم مجرد خطوط حبرية على اوراق .... لايهمنا الا ان تكون جميلة؟
الجمال لا يكون بالشكل فقط و انما الجمال يكون في الاداء الوظيفي و الشكل معا و اضافه الى ذلك يجب تحقيق المنظومه المعماريه كامله وتحقيق رغبات العميل بما يتماشى مع والتي قام بها المهندس المعماري في مرحله جمع المعلومات الاوليه اضافه للتحليل

كيف يكون جمال التصميم المعماري اكثر جودة وكفاءة؟؟؟
بتحقيق رغبات العميل باقال تكلفه و اعلى جوده ممكنه و راحه المستخدم و انسيابية الحركه فيه وكذلك عمل جميع الدراسات الكافيه في المراحل الاولى و التحليل السليم لها مما يجعله يجمع بين الاداء الوضيفي الكامل و رغبات العميل


هذا رئيئ الشخصي و اارجو التعليق
 

ابوصـــــالح

عضو جديد
إنضم
7 ديسمبر 2003
المشاركات
913
مجموع الإعجابات
20
النقاط
0
كلام جميل ومهم جزاك الله خير اخت هيفاء على المشاركة الهادفه والنافعه

اتمنى من بقية الزملاء المشاركة .. فالعمارة ليس مجرد رسومات وخطوط على ورق وانما هي خلاصة فكر، والفكر لا يرتقي الا بالمناقشة والحوار
 

dr.hayfaa

عضو جديد
إنضم
1 نوفمبر 2006
المشاركات
97
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
شكرا جزيلا

اشكرك على التعليق
 
التعديل الأخير:

bander

عضو جديد
إنضم
10 أبريل 2006
المشاركات
45
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
شكرا لكم على ردودكم الفعالة ونتمنى من بقية الاعضاء المشاركة

شكرا لكم على ردودكم الفعالة ونتمنى من بقية الاعضاء المشاركة ....
اتمنى منكم المساهمة بوضع خبراتكم بأمثلة واقعية لمثل هذه الحالات وماهي الوسيلة الأفضل لحلها....
 
إنضم
18 أكتوبر 2006
المشاركات
25
مجموع الإعجابات
2
النقاط
0
  • هل اعتبارات الصيانة ضمن اجندة المعماري، ام لا ؟
بكل تأكيد يأخي لابد ان يكون المعماري يضعها في عين الاعتبار عند اختيارة مواد جيدة قد تكون التكلفة المبدئية عالية لكن على المدى البعيد تكون اوفر من المواد التي تكون تكلفتها المبدئية منخفضة ( ولكن الآن التوجه كيف اوفق بمواد صيانتها منخفضة وذ تكلفة منخضة بمعنى جودة عالية وتكلفة منخفضة هنا الابداع الهندسي يكمن في المهندس
  • هل للمعماري دور في زيادة التكاليف التشغيلية والاصلاحية في المباني؟
  • نعم لابد قد يكون تأثيرة عالي جدا على سبيل المثال لو المهندس اختار الوجهات الزجاجية في اتجاة الجنوب التي تعتبر مصدرا للشمس راح تزيد تكلفة تشغيل التكييف وبالتالي راح تزيد التكلفة التشغيلية
  • هل التصميم مجرد خطوط حبرية على اوراق .... لايهمنا الا ان تكون جميلة؟
  • لا هذا كلام مردود هناك مدرستين معمارييتين لابد اي معماري ان ينتمي لااحداهما اما ان تكون جمالية او وظيفية والبعض يستخددم الاثنان في آن واحد وهذا هو الامثل من رآي لان جمال المبنى مطلوب والوظيفة الجيدة مطلوبة لذا لابد انتكون جميلة وذو حس راقي ولن نسمح كالمعمارين ان يقولو عنا مجرد خطوط على خطوط على الورق
  • كيف يكون جمال التصميم المعماري اكثر جودة وكفاءة؟؟؟
يكون اكثر جودة وكفاءة عندما يكون مدروس بشكل جيد ويكون خلط بين مزيج من العمار والتقنية لان الآن توجه العالم اصبح تقني اكتر كامثال المعماري نورمان فوستار
 

سامح عمارة

عضو جديد
إنضم
16 ديسمبر 2006
المشاركات
47
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
اولا اشكر اخى bander على اختيار الموضوع
_ اولا المعمارى الجيد او المتميز يتم تقدير حساب التكلفة المبدئية للصيانة للمشروع.
_ثانيا عند اختيار مواد اكثر كلفة مثل الحديد والزجاج بطريقة اكثر من اللازم والحجة انها هى المدرسةالبذنجانية وعذرا فعلى المعمارى معرفة المراد منه تحديدا والسلوك البلد والحضارة وخلافه من موثرات على التصيم على المصمم ان لا يشترى من الخارج بلا فائدة فليس كل ما ياتى من الغرب يسر القلب.
_ ثالثا للاسف ياخى اصبح الان عامل الاظهار هو الموثر على التصميم من الدرجة الاولى وللاسف مرة اخرى اللذين يقومون الان بعملية الاخراج المعمارى نسبه منهم ليسوا على قدر من الخبرة التى توهلهم من التصميم المعمارى فعملية الاخراج تخضع الى الالوان .
_ رابعا التصميم الجيد وهذا راى لى وذلك عندما تكون اكتملت عناصر التصميم مثل الموقع الاشراف والاستلام وادارة المشروعات التشطيبات وخلافه من بنود الاعمال المختلفة.
واخيرا اشكر القائمين على الموقع واخى bander
ورمضان كريم
 

bander

عضو جديد
إنضم
10 أبريل 2006
المشاركات
45
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
شكرا لك اخي سامح واخ عبدالله على المشاركة المتميزة
وننتظر المزيد من اعضاء المنتدى الرائع
 

بقايا الأطلال

عضو جديد
إنضم
19 يوليو 2006
المشاركات
208
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
أشكرك م. بندر على طرح هذه التساؤلات للمناقشة ... التي أفادتني أنا كطالب معماري

وشكراً لطروووحات بقية الأعضاء خاصة " أبوصالح " الذي أثرى وبشكل كبير معلوماتي ..

شكراً للجميع .. وخواتم مباركة

سبحان الله والحمد لله ولا اله الا الله والله أكبر
 

bander

عضو جديد
إنضم
10 أبريل 2006
المشاركات
45
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
15891608158515771.png
[/url][/IMG]


الشكل يوضح نسبة تأثر المشاريع والتكلفة التشغيلية للمباني من المصمم والمقاول وغيره.....
فنلاحظ ان المعماري احتل الصدارة بنسبة تقارب الـ50% ، لذلك يجب علينا دراست التصاميم لكي تكون متكاملة وتساهم في نهضة البلاد بتوفير الثروة القومية للبلاد.
 

bander

عضو جديد
إنضم
10 أبريل 2006
المشاركات
45
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
للأسف الكثير من المصممين والملاك لاينظرون إلا الى الجزء العلوي من الجبل الثلجي الذي يمثل التكلفة المبدئية للمشاريع بينما يتم تجاهل الجزء الاكبر من الجبل الثلجي والذي في الأصل غير واضح لنا إلا اذا اردنا نحن ان نراه ويسمى hidden cost
 

معماريون

عضو جديد
إنضم
12 أكتوبر 2005
المشاركات
754
مجموع الإعجابات
14
النقاط
0


التكاليف تقليلها اذا كان على حساب الجوده والكفاءه والجمال
لا تعليق معماري على ذلك


من قال ان المعماري يرفع التكاليف

نعم يرفع ويرفع جمال المبنى
وجمال المدينه
وحضارة الاجيال القادمه

اعطيك امثله طبق عليها الهندسه القيميه
ولكن لم تكن على حساب الجوده

للعلم اي مشروع قبل البدء فيه ميزانيه
والتصميم وضع بناء على ذلك والمواصفات بنية على متطلبات

الترشيد
اذا كان هناك ترشيد في المشاريع فليطبق على مشاريع البنيه التحتيه للمدينه
واللتي توضع لاكثر من خمسين عام ومع ذلك كل قطاع يعمل مشاريعه منفصل
الى ان زادت التكاليف بالمليارات

اما المباني فهي مشاريع لها حس تحاكي الانسان
منها ننظر للمجتمع الحضاري والثقافي

لناخذ مثلا المباني المدرسيه فناء وفصول فقط
اين المسابح اين الملاعب المزروعه اين التشجير وهذه العناصر تساعد في التربيه للطالب
لكي يخرج من المدرسه وهو مشبع رغباته بدلا من ان يخرج يخرب في الكتابه
على الجدران وتكسير الفوانيس في الحدائق العامه وكانه لم يرى حديقه

ومع ذلك المعماري اول من طبق مبداء مراعات التكاليف دون ان يفقد المشروع الشكل
عذرا قد اكون خرجت قليلا ولكن هذا لكي افتح قنوات اخرى منها يتم الترشيد
لا على حساب اساسيات
 
التعديل الأخير:

bander

عضو جديد
إنضم
10 أبريل 2006
المشاركات
45
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
شكراً اخي معماريون..
بقايا الأطلال..
سامح عمارة..
عبدالله بوشليبي...
هيفاء....
واخي ابوصالح...
على ردودكم الأكثر من رائعة ....
وكل الود .. وكل الحب .. وخالص التقدير .......
لكريم مروركــم .. وصفاء قلوبكـــم .. ورقيق منطوقكــم ..
ومكسبي الحقيقي هــــــــوياأخواني وأخواتي في هذا الموقع الجميل ....
رقيق التواصل الذي تنقله الأدوات ولو غابت عن الأعين الذوات ....
مع كنوز من الناس ثمينة .. ومعادنها نادرة ونفيسة ..
وأسال الله لكافة أخواني في هذا الصرح ومع المشارفة على نهاية شهره الكريم أن يمُـن علينا بفيض فضله العظيم وأن يٌــلهمنا سُـبل الرشاد وخير العمل .. وسلامة النية .. وصلاح الذرية .. والراحة والطمأنينة النفسية .. وان يتقبل اعمالنا... أنه سميع مجيب ..
 

Eng.IMSE

عضو جديد
إنضم
10 فبراير 2010
المشاركات
23
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
بارك الله فيك
وجزاك خيرا
 

alwsh1

عضو
إنضم
15 نوفمبر 2008
المشاركات
65
مجموع الإعجابات
0
النقاط
6
اختيار المواد الجيدة
وتقبل مروري
 
أعلى