( بحث ) العوامل المؤثرة على اسعار الاراضي : مطلوب :

[الغـــــامدي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني الكرام اعضاء ملتقى المهندسين العرب

صبحكم / مساكم الله بكل خير واتمنى لكم الصحة والعافية ويشرفني الانضمام لكم .

لدي بحث بسيط عنوانه " العوامل المؤثرة على اسعار الاراضي بمدينة جدة "

اطلعت على المواضيع الموجودة بمنتداكم الكريم ووجدت الكثير من المعلومات المهمة والتي افادتني بشكل كبير في اتضاح صورة البحث ووضع منهجية معينة له .

لكن دائما نطمح بالمزيد وما اريده منكم هو ان لا تبخلوا علينا بأي معلومة تعرفونها

سواء كان كتاب قد استفيد منه

او معلومة بسيطة قد تساعدني

او حتى مواقع الكترونية عربية او اجنبية .

ولي الشرف بالاستمرار معكم وفقنا الله واياكم الى الخير .

اخوكم ومحبكم / عبدالله الغامدي .​

 

[فارس معماري]

ابغى اجتهد معك فلو كانت معلوماتي بسيطة او قديمة لا تزعل علينا

8 نطاق الارض (عمراني او سكني زراعي الخ)

8 مستقبل النطاق الامتداد للمدينة هل هو شمالي جنوبي شرقي الخ

8 توفر الخدمات

8 ملائمة الموقع للغرض من حيث الطبقة الارضية

8 الثبوتيه القانونية للموقع (نوع المالك)

8 مواصفات القطعة محل النقاش الاطوال وغيرة



هذا اللي يحضرني حاليا والبقية تاتي انشاء الله

 

[الغـــــامدي]

يعطيك العافية يا فارس ما قصرت

معلوماتك رائعة واجتهادك اروع .

ايضا نطمح في المزيد يا اخواني فالمراجع جدا قليلة . . !!

 

[الغـــــامدي]

يرفع للاهمية . . !!

 

[فيصل الفديع الشريف]

تهالك القيمة العقارية للمباني السكنية في أحياء مدينة الرياض - الاسباب والحلول
http://www.arab-eng.org/arch/news.php?action=view&id=116&

أبحاث و دراسات - بيت المعماريين العرب
http://www.arab-eng.org/arch/news.php?action=list&cat_id=16&s=

 

[الغـــــامدي]

شكرا لك يا فيصل الشريف

جاري الاطلاع . . .

نطمح بالمزيد

 

[mohamed aseer]

انا عرفت من اسمك انك غالبا مش مصرى ، بس قلت اتأكد

عندى ليك اخى الكريم ، محاضرات لماده (دراسات الجدوى ) من قسم عماره بهندسه عين شمس ، تم كتابه المحاضرات من قبل دكتور الماده دكتور \ أكرم
لو انت من مصر ممكن اقابلك وتصورها منى ، المحاضرات تغطى العوامل المؤثره على سعر قطع الاراضى بشكل جيد جدا .

 

[الغـــــامدي]

انا عرفت من اسمك انك غالبا مش مصرى ، بس قلت اتأكد

عندى ليك اخى الكريم ، محاضرات لماده (دراسات الجدوى ) من قسم عماره بهندسه عين شمس ، تم كتابه المحاضرات من قبل دكتور الماده دكتور \ أكرم
لو انت من مصر ممكن اقابلك وتصورها منى ، المحاضرات تغطى العوامل المؤثره على سعر قطع الاراضى بشكل جيد جدا .

اهلا بك اخي محمد

انا لست مصريا ( مع اعتزازي بالاخوان المصريين ) وانما سعودي


بخصوص المحاضرة كنت اتمنى لو كنت قريبا مني حتى اقوم بتصويرها منك اخي العزيز

لكن اتمنى ان تعمل لها scan لو كان لديك الة مسح ضوئي

او على الاقل تقوم بكتابة تلخيص بسيط هنا بالمنتدى


انا اعلم ان خلفك مشاغل وان كانت ستزعجك فحصل خير اخي العزيز وان شاء الله يكون بيننا تعاون اخر

دمت محبا للخير يا محمد .

 

[mohammed36sa]

العوامل المؤثرة في سعر العقار : ( عوامل سوقية ‘ عوامل تخطيطية )

1- العوامل السوقية:

وهي العوامل الخاضعة للعرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب (السعر الأني للسوق بغض النظر عن الاحتمالات المستقبلية للسعر), كما يعتبر سعر مضلل في حالة الاستثمار اوالاقتراض بالرهن.

2- العوامل التخطيطية:

العوامل التخطيطية لتقييم سعر العقار تمثل السعر الفعلي للعقار اخذاً في اعتبارة العوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر - ونجد بعض البنوك يطلبون هذه الدراسة لتقييم سعر اي عقار بغرض التمويل، وتشمل هذه الدراسات التخطيطية؛ دراسة العقار من حيث:

+ اتجاه النمو العمراني للمدينة.

+ توفر الخدمات التحتية.

+ نظام البناء بالمنطقة.

+ موقع العقار بالنسبة لمخطط الموقع العام - وعدد الواجهات.

+ دراسة وضع السوق لخمس سنوات ماضية للمخطط، والمخططات المجاورة.

+ دراسة عقارات مشابهه بنفس الموقع لتحديد الدخل الحالي ومقارنته بدخل العقار.

+ دراسة عقارات مشابهه بنفس الموقع لتحديد معدل الاشغار ومقارنته باشغار العقار.

+ تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك - وتكلفة البناء بعد حسم نسبة الاستهلاك.

+ الوضع العام لسلامة المبنى من الناحية الانشائية.


-------------------
وتقبل تحياتي

 

[mohamed aseer]

سامحنى اخى الكريم ، لو كان عندى جهاز سكانر ، كنت بعت المحاضرات لتعم الفائده على الجميع ،
و لكنى سأكتب لك باختصار اهم النقاط ، و سامحنى للاختصار :

بعض عوامل اختيار و تقدير و تقييم قطع الاراضى :

يختلف التقيم لتلك العوامل تبعا لطبيعه المشروع ،مثلا فاذا كان مشروعا صناعيا ، فبالطبع يختلف التقيم عما اذا كان مشروعا سكنيا ، لنفس قطعه الارض .

الناحيه التخطيطيه :
1 - شكل الارض و نسب الاضلاع .
2- عدد الواجهات .
3- عروض الشوارع المطله عليها .
4- نسبه الواجهه للعمق .
5- مساحه الارض .
6- نوع التربه .
7- المناظر التى تطل عليها قطعه الارض view
8- ارتفاع و واوضاع المبانى المحيطه .
9- الخصوصيه .
10 - المواصلات و المرافق و الخدمات المتاحه.
11- اتجاهات النمو .
12- الشوارع الرئيسيه و الميادين المطله عليها الارض .

الناحيه القانونيه و التشريعيه للبناء :
1- النسبه البنائيه .
2- الحد الاقصى للارتفاع .
3- الوضع القانونى للارض ( حكر - املاك حكوميه - شخصيه )
4- مشاكل التراخيص .
5- الضرائب.

الناحيه الاجتماعيه :
1- الحاله الاجتماعيه و الثقافيه و القوه الشرائيه للسكان بالمنطقه .

الناحيه الاقتصاديه :
1- النشاطات المجاوره (تجارى - صناعى - ........) .
2- كفاءه الاستثمار ، و العائد و الربح .
3- وجود انقاض ، او اساسات قديمه تتطلب الاخلاء .
4- وجود مشاريع جديده .
5- امكانيات التقسيم و التجزئه .
6- المنافسه على الارض.
7- اسلوب سداد الثمن.

الناحيه الشخصيه :
ميول المالك الشخصيه للبناء بمكان معين .

 

[mohamed aseer]

حقيقى كان نفسى انقلك باقى المحاضرات ، لكن سامحنى هيا كتير شويه ، و سبحان الله الاخ محمد ارسل رد ليك ،فى نفس الوقت اللى ارسلت فيه ردى ، جزاه الله كل خير ، اتمنى اكون اضفت اليه شئ ، و ربنا يوفقك اخى الكريم .

 

[الغـــــامدي]

الاخ mohammed36sa

شكرا جدا لك على هذه المعلومات الرائعة وما قصرت يالغالي الله يعطيك العافية

تقبل التحايا من اخوك الغامدي


.................................................

الاخ mohamed aseer

انا ممتن لك كثيرا على مجهودك ومتأسف لو اشغلتك عن شئ خاص فيك .

بارك الله فيك وتسلم يمينك ما قصرت بصراحة محاضرة رائعة وتلخيص اروع .

تقبل التحايا من اخوك الغامدي ووصل سلامي لاهل مصر الجميلة

 

[bint_cool]

مرحبا للجميع

ياغامدي انا اقترح عليك انك تروح لمكتب عقاري وانت تسئلهم بنفسك
وتضم لبحثك في نهايته استبيانات وعليها اجوبه المهندسين واساميهم وهم يتبعون لاي مكتب هندسي وتحط برضو كرت المكتب "يعني تلصقه في ورقه الاستبيان نفسها"
واذا كان بحثك هذا للجامعه فـ علا ما اعتقد ان الدكتاتره يحبون الاسلوب هذا ... ان الطالب يقوم بعمل ميداني ويطلع بنفسه علا هذي الاشياء
اما ما يخص اسعار الاراضي فانا جاهله بالموضوع مررره ولا قد فكرت فيه
بس دامك طريته فانا اتوقع العوامل المؤثره فيه هي التالي:
وهذا راي انا طبعا وهو راي مبدئي ومو متخصص بالموضوع

* الاراضي المطله علا البحر اغلى من الاراضي اللي جوا المدينه
* الاراضي اللي تكون بعيده عن اتجاه الريح اذا كان فيه حول المنطقه غبار جاي من اتجاه معين او مصنع قريب او اي مصدر ممكن يلوث الجو المحيط للمنطقه المراده
* اذا كانت الارض مراد فيها سكن , فـ اذا كانت البيوت اللي حول الارض "كشخه" وبيوتها كبيره و واسعه واهم شي شوراعها واااااااسعه .. يعني الحاره أأأوكي يكون الارض سعرها مرتفع
* اذا كان الطلب علا الاراضي كثير والعروض تأتي من كل اتجاه فـ اكيد صاحبين الاراضي او اهل المكاتب العقاريه يبون يرفعون من نسبه ارباحهم
...... الخ
بس مدري اذا راي فيه نوع من الصحه ولا مجرد خرابيط خخخخخخ
عالعموم بالتوووووووفيق

 

[الغـــــامدي]

اهلا بالاخت bint_cool


بالنسبة لاقتراحك فهو جدا جميل وهو من ضمن الخطة التي اسير عليها

فالبحث له منهجين

المنهج النظري : وهو الذي اقوم فيه بجمع جميع البيانات والمراجع التي تساعدني في الوصول لهدف البحث

المنهج التطبيقي : وهو الذي تفضلتي به يا اخت bint_cool بالحرف الواحد مع العلم انه لديك اضافة استفدت منها كثيرا

وهم يتبعون لاي مكتب هندسي وتحط برضو كرت المكتب "يعني تلصقه في ورقه الاستبيان نفسها"

شاكر لك وقتك الثمين ومساعدتك والله يوفقك

 

[جودي مجدي الحسيني]

شكرا لكم جميعا علي هذه المعلومات القيمة

ثانيا زميلي الفاضل mohamed aseer

ممكن ان ترسل لي هذه المحاضرات وانا اقوم بعمل اسكان لها وعرضها علي الاخوة الزملاء والزميلات ليفيد الجميع

وساكتب اسمك بكل تاكيد عليها واعلمهم انها تخصك

بالنسبة لطريقة الوصول لهذه المحاضرات سارسل لك الطريقة عبر البريد الالكتوني او عبر رسالة خاصة

ولكن هل انت موافق اولا ام لا ؟

 

[الغـــــامدي]

الاخ المحترم جودي مجدي الحسيني

سلمت على مساعدتك لاخوانك واعدك برد الجميل هذا

تقبل مني كل التحية والتقدير

دمت محبا للخير يا جودي

 

[mohamed aseer]

اوافق بالطبع .

 

[محمودعبدالرؤف]

شكرا على الموضوع الجميل ده

 

[الغـــــامدي]

العفو اخ محمود وحياك الله .

 

[أبو زياد]

يا ترى وصلت المحاضرات للأخت جودي أو ما وصلت؟
الله يعطيكو العافية جميعا ، والله الموضوع مهم