Extension Of Time Claims

عبدالقادر حجاج

عضو جديد
إنضم
5 أبريل 2006
المشاركات
412
مجموع الإعجابات
5
النقاط
0
الاخوة الافاضل
اوجه لكل الخبرات اللى فى المنتدى الدعوة لفتح حوار حول مطالبات تمديد وقت المشروعات الهندسية
Extension Of Time Claims
وما يرتبط بها من تعويضات مالية ، خصوصا بعد زيادة الحاجة لفهم هذا الموضوع بعد الازمة المالية العالمية وظهور بوادر لفشل بعض المقاولين فى تسليم مشروعاتهم فى ميعادها لقيام البنوك باعادة النظر فى اعتماداتها السابقة للمشروعات
ما رايكم
 

رزق حجاوي

إستشاري الهندسة المدنية
إستشاري
إنضم
3 مارس 2008
المشاركات
7,751
مجموع الإعجابات
5,549
النقاط
113
الاخوة الافاضل
اوجه لكل الخبرات اللى فى المنتدى الدعوة لفتح حوار حول مطالبات تمديد وقت المشروعات الهندسية
Extension Of Time Claims
وما يرتبط بها من تعويضات مالية ، خصوصا بعد زيادة الحاجة لفهم هذا الموضوع بعد الازمة المالية العالمية وظهور بوادر لفشل بعض المقاولين فى تسليم مشروعاتهم فى ميعادها لقيام البنوك باعادة النظر فى اعتماداتها السابقة للمشروعات
ما رايكم
السلام عليكم
اشكر لك طرحك لهذا الموضوع وكنت قد كتبت في هذا الموضوع قبل حوالي 8 لااشهر ( ايام كان المشكلة ارتفاع الاسعار الجنوني بالاسعار) اما الان فقد تغير الوضع فالركود هو السائد وتوقف المشاريع عن العمل لاسباب عديدة ولكن في معظمها نقص التمويل من طرف المالك بسبب عدم القدرة المالية او عدم رغبة في دفع الاموال ولا يعرف نتيجة لاستثماراته.
وقد تم طرح الموضوع مجددا في هذا المنتدي الطيب في قسم الهندسة المدنية .
وارفق لكم رابط المشاركة لمن يرغب في الاطلاع على هذا الموضوع ولمناقشة ما ورد في المشاركات من جديد لما فيه خير لجميع الاعضاء في نشر المعرفة والشروط التعاقدية
http://www.arab-eng.org/vb/showthread.php?t=117717

مع تحياتي للجميع
م. رزق عبداللطيف حجاوي​
 

mos

عضو جديد
إنضم
16 نوفمبر 2005
المشاركات
581
مجموع الإعجابات
25
النقاط
0
أخى الكريم هذا الكتاب يفصل ويبحث ويرشد كل مايتعلق بالموضوع
ويمكنك قراءة أجزاء منه على الجوجل
books

مع التحية
Construction Scheduling: Preparation, Liability, and Claims, Second Edition, is a valuable resource for
 

عبدالقادر حجاج

عضو جديد
إنضم
5 أبريل 2006
المشاركات
412
مجموع الإعجابات
5
النقاط
0
الاخوة الافاضل المهندس/رزق والمهندس/mos
لكم منى جزيل الشكر والعرفان
 

magnoooo

عضو جديد
إنضم
12 يونيو 2006
المشاركات
71
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
نعم هذا الموضوع مهم جدا وحرج فى هذا الوقت فى العالم كله
 

magnoooo

عضو جديد
إنضم
12 يونيو 2006
المشاركات
71
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
واشكر الاخوه الافاضل على الكتاب
 

Saad Hegazy

عضو جديد
إنضم
3 أبريل 2009
المشاركات
29
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
انا رأيي نبدأ نقول ازاي نحضر المطالبات و البنود الرئيسية فيها
حاجة حاجة يعني
 

mos

عضو جديد
إنضم
16 نوفمبر 2005
المشاركات
581
مجموع الإعجابات
25
النقاط
0
أخى الكريم أرحب بالطرح الشيق وأرجو أن توضح لى قرائتكم عن الموصوع .
مع التحية
 
إنضم
23 فبراير 2007
المشاركات
918
مجموع الإعجابات
61
النقاط
28
الزملاء الأعزاء
الموضوع مهم، يجب أن نبدأ الموضوع بشكل تعاقدي صحيح،متى نستحق تمديدا للوقت؟، ما هي الأسس والوثائق المطلوبة للتجهيز لهذا الموضوع
من توفر لديه حالة دراسية فليقدمها لنا
 

حسن مشهور

عضو جديد
إنضم
6 أغسطس 2008
المشاركات
442
مجموع الإعجابات
22
النقاط
0
تعليقاً على هذا الموضوع المهم ، إسمحوا لي أن أضيف بعض المعلومات المتواضعة عن طلب إمتداد العقد .

طلب إمتداد مدة العـقد لإكمال الأعمال
Extension of Time for Completion

سـيقتصر الحديث هنا على طلب إمتداد مدة العقد ، والذي قد يكون منحها للمقاول مقروناً بـ :
· إحتساب أية تكلفة إضافية قد تكبدها المقاول نتيجة لإمتداد مدة العقد (Extension of Time without Cost) ،
· أو بدون تكلفة إضافية .

ولا يحق للمقاول – تحت أي ظرف– طلب إمتداد للعقد كنتيجة لإخفاقه في تقدير المدة الواقعية المناسبة وتوفير الموارد اللازمة (مالية ، بشرية ، معدات وأجهزة) لتنفيذ أي بند من بنود العقد ، أو التعلل بعدم معرفته المسبقة بطبيعة الموقع (طبيعة التربة / موانع طبيعية / منشآت مجاورة) أو إشتراطات إنجاز المشروع (على مراحل زمنية محددة سلفاً) .

ويحق للمقاول المطالبة بإمتداد للعقد في حالات معينة ، أمثلة :
· قصور في تصميم المشروع ذاته (إغفال إعداد دراسة : للتربة / الأثر البيئي للمشروع) ،
· ظروف جوية / طبيعية طارئة غير متوقعة ،
· ظروف قاهرة (حريق ، إضراب عمال ، ..) ،
· طبيعة المشروع ذاته (كمشاريع إعادة التأهيل ، حيث تتكشف أعمال إضافية لم تكن منظورة) ،
· إدخال تغـييرات على العقد (بالإضافة أو الحذف) ،
· إخفاق إستشاري المشروع في الوفاء بإلتزاماته (إعتماد برنامج التنفيذ ، الموافق على المواد/المعدات المقترحة من قبل المقاول ، الرد على إستفسارات المقاول ، ..) ،
· إخفاق مالك المشروع في الوفاء بإلتزاماته (سداد الدفعات في موعدها ، توريد بعض المواد/المعدات ).

ومربط الفرس هنا هو برنامج التنفيذ المعتمد من إستشاري المشروع (بإفتراض أنه مخول من المالك بإتخاذ كافة القرارات نيابة عنه ) . إذن يجب على المقاول الرئيسي دراسة المشروع بفهم وعمق ، وإعداد خطته لتنفيذ المشروع (البرنامج) طبقاً لهذه الدراسة ، ويتحمل وحده ما جاء في البرنامج من تفاصيل .

ويجب على المقاول الرئيسي الإحتفاظ بسجلات واضحة وموثقة لكافة المراسلات المتبادلة بينه وبين الإستشاري (ومالك المشروع) . ولا تقتصر السجلات على ملفات المشروع بمقر الشركة ، بل تشمل أيضاً سجل الموقع اليومي (Site Diary) والذي يتم فيه تسجيل (بالإضافة إلى : حالة الطقس ، عدد وتصنيف العمالة والمعدات ، المواد الواردة للموقع ، نوع العمل الجاري تنفيذه ، زوار المشروع) طلبات المقاول لإيضاح المعلومات وتعليمات الإستشاري (أو المالك) الشفهية والمكتوبة . ويجب أن يقوم المقاول بإرسال نسخة من هذا السجل اليومي وبصورة دورية (يومياً/ إسبوعياً) لكل من المالك والإستشاري ، ويجب عليه طلب تأكيد أية تعليمات شفهية قد يتلقاها على الموقع . إن هذا السجل في منتهى الخطورة وستظهر أهميته عند حدوث خلافات أو مطالبات .

بعد ذلك تأتي إجراءات طلب الإمتداد للعقد :
في المشاريع الكبيرة ، تنص شروط التعاقد على إجراءات طلب مثل هذا الإمتداد ، حيث يجب على المقاول بمجرد علمه (بوقوع أحداث أو ظروف كما سبق الإشارة إليها أعلاه) ، أو إستلامه لتعليمات شفهية/كتابية من المالك/ الإستشاري سيترتب عليها إمتداد للعقد ، المسارعة إلى إخطار المالك/الإستشاري كتابة بعواقب تلك الأحداث أو التعليمات وما يسـتتـبعها من إمتداد للعقد . هذا الإخطار يجب أن يتم خلال مدة لا تتجاوز (28) يوم من تاريخ وقوعه . وعليه إلحاق هذا الإخطار خلال مدة لا تتجاوز الـ (42) يوم بما يكفي من معلومات (مراسلات/تعليمات) وإرفاق نسخة من البرنامج موضحاً به مرحلة العمل الحالية وتاريخ إستلام التعليمات (أو وقوع الحدث) وتأثيره على البرنامج ، وإحتساب المدة اللازمة لتعويض المدة الضائعة . هذه المعلومات مهمة لمن سيقوم بدراسة طلب الإمتداد وإبداء الرأي بالموافقة أو الرفض .

وعلى المقاول الإستمرار في العمـل دون إنتظار الموافقة على طلبه ، ما لم يكن سيترتب على التعليمات أو الظروف تـغـييراً لتسلسل الأعمال . وعليه في هذه الحالة إيضاح هذه النقطة تحديداً في رسالته التفصيلية لمالك أو الإستشاري .

وغالباً من تصطدم طلبات إمتداد العقد بمواقـف سلبية من الإستشاري ، خاصة إذا كان هو مصـمم المشروع . فلا ينـتظر منه أن يعـترف بتقـصيره في إعداد مستندات المشروع الأمر الذي أدى إلى هذه المطالبة . لذا ينـصح بتـعيين إستشاري مسـتقل (بخلاف المصمم) ليقوم بمهمة إدارة المشروع لضمان الحيادية .

أما مسألة طلب إمتداد للعقد مع تكلفة .. فهذه مسألة أخرى .

أرجو أن أكون قد أوفـيت هذه النقطة حقها ، وأتمنى على الإخوة الزملاء عدم التحرج من إبداء ملاحظاتهم .

وبالتوفيق

 
أعلى