استشارة في عمارة تم ترميم العواميد بها

mdk_smart

عضو جديد
إنضم
6 مارس 2013
المشاركات
22
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
السلام عليكم
اود شراء شقة في الدور الاول علوي في عمارة تم بناؤها سنة 83 وهي من 10 ادوار
5 ادوار بكامل مساحة الارض و 5 ادوار بردود

وتم ترميم الاساس والعواميد بالبدروم سنة 94

لم يتم ترميم العواميد بالكامل فقد في البدروم والاساس

وتركيب قمصان لها

وهم الان يقومون باعادة ترميم للواجهة وقامو ببدا التكسير وتلاحظون حديد العامود الخارجي بالصور

ومرفق لكم مجموعة صور لشكل العقار

هل هناك خطورة في سقوط العقار او حمل زائد
يمكن ان يظهر بعد سنوات

هل اشتري الشقة ام لا؟

وشكرا لكم

ibwhP6MMuectQv.JPG


ibgRikspQHgA8M.JPG


iKabOAa1ErPwg.JPG


iS8ZTN232XD85.JPG


ibusaqCXlhokSp.JPG


iFMEMZvENr0hL.JPG


ibjKC2fi7XSZaS.JPG


ibzPD9iWnwrIvX.JPG


iRpUypmla4YHb.JPG

ibzOiC5yFu4hMX.JPG
 
التعديل الأخير:

mdk_smart

عضو جديد
إنضم
6 مارس 2013
المشاركات
22
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
في انتظار رد الخبراء
 
التعديل الأخير:

mdk_smart

عضو جديد
إنضم
6 مارس 2013
المشاركات
22
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
 

طلعت محمد علي

إستشاري الهندسة المدنية
إستشاري
إنضم
2 مارس 2007
المشاركات
1,759
مجموع الإعجابات
1,236
النقاط
113
السلام عليكم
اود شراء شقة في الدور الاول علوي في عمارة تم بناؤها سنة 83 وهي من 10 ادوار
5 ادوار بكامل مساحة الارض و 5 ادوار بردود

وتم ترميم الاساس والعواميد بالبدروم سنة 94

لم يتم ترميم العواميد بالكامل فقد في البدروم والاساس

وتركيب قمصان لها

وهم الان يقومون باعادة ترميم للواجهة وقامو ببدا التكسير وتلاحظون حديد العامود الخارجي بالصور

ومرفق لكم مجموعة صور لشكل العقار

هل هناك خطورة في سقوط العقار او حمل زائد
يمكن ان يظهر بعد سنوات

هل اشتري الشقة ام لا؟

اخى العزيز :-
انا لا انصحك بشراء الشقه للاسباب الاتية وبنظره اوليه نلاحظ الاتى :-
1- العقار تم بناءه من 30 سنه اى انه قارب على عمرة الافتراضى ( اى منشأ له عمرى افتراضى )
2- العقار بنى سنه 1983 حيث كانت المواد المستخدمه اوليه الى خحد بعيد ( الحديد المستخدم حديد املس وليش حديد مشرشر - الخرسانه صبها يدوى لا يوجد خرسانة جاهزه .... وهكذا

3- العمارة بها بدروم واكيد منسوب المياه الجوفيه قريب
وغشيل العربيات واستخدام المياه منتشر بالاضافه الى تعرض اعمدة البدروم الى نسبة رطوبه عاليه

4- واضح انه كان هناك خلل انشائى من كلام حضرتك حيث ذكرت ان تم عمل قمصان لاعمدة البدروم وترميم الاساسات وان كنت لم تذكر السبب وهل الادوار العليا الخمسه تم بناءها بعد ذلك ام تم بناءها مباشرة بالكامل العشرة ادوار وفى كل الاحوال واضح انه كان هناك خلل
5- واضح من الصور المرفقه صور اعمدة الارضى ان عدد عرض العمود تقربا 25 او 30 ( عرض قليل بالنسبة لعدد الادوار ) وان نسبة الحديد وعدد الكانات فى المتر الطولى قليله جدا ( فى الفتره دى 1983 كان التنفيذ فى معظمه يتم عن طريق المقاول وفىمعظمه لا يوجد رخص ولا رسومات معتمدة ولا اشراف هندسى فى الغالب ) وهذا لايتاسب مطلقا فى التصميم الصحيح مع اعمدة البدروم والارضى حيث تكون مساحة المقطع اكبر ونسبه الحديد اعلى وتكثيف الكانات فى الجزء السفلى والعلوزى من العمود وهذا لم يتحقق فى المبنى من خلاا الصورة المرفقه
6- واضح انه مفيش اعملا صيانه للمبنى بصفه دوريه وهما ما لا يحدث كثيرا فى مصر واكيد اعملا الصرف والتغذية بالمياه ممكن تكون زى ما هى على قديمه
المياه مواسير حديد مجلفن والصرف مواسير زهر وفى الغالب ما يوجد تسريبات للمياه وتأثير كبير جدا على صدا الحديد للمبنى الاعمده والاسقف

لهذة الاسباب مجتمعه انا لا انصحك بشراء تلك الواحدة

مع ملاحظة الحقائق الاتية :-
1- الصور المرفقة لا توضح حدوث اى شروخ انشائية
2- صور الواجهات للمبنى مقبوله بالنسبة الى عمر المبنى ( وان كانت توجد بعض التنميلات بالواجهات )
3- المبنى قد يكون رجيد او ثابت او مستقر من الناحية الانشائية .

4- انهيار المبانى عادة ما تحدث لاسباب عديدة الخصها لك فى الاتى
اولا اسباب طبيعية ليس للانسان دخل فيها قد تصيب هعذه العمارة او غيرها كالزلازل والبراكين والاعاصير
فيما عدا السبب السابق قد تحدث للاتى
1- حدوث زيادة فى عدد الادوار عن ما تتحملة الاساسات والتربة
( وهذا الانهيار قلما ما يحدث بدون اى اسبا او عوامل اخرى مساعده على الانهيار المفاجىء )
2- تغيير فى الهيكل الانشائى للمبنى كأزالة عمود او م شابة ( انهيار عمارة مصر الجديدة )
3- تغيير فى طبيعة استغلال المبنى عن الغرض المنشامن اجلة كتحويل شقق الى نشاط صناعى قد يحدث اهتزازات ( ورش النجارة وما شابه ) او تحويلها لاى صالات افراح ومطاعم وخلافه
( مثل حادثه انهيار صالة الافراح المعروفة باسرائيل )
4- تأثيرات خارجية من مبانى مجاورة توثر بالاحمال على التربة اسفل المبنى كأن يتم بناء برجل ارتفاعه 15 او 20 دور بجوار مبنى قديم ومستقر ( مثل الكوارث الاخيرة والتى تكررت فى مدينة الاسكندريه )
5- حدوث الحرائق والانفجارات مما يعرض المبنى لدرجات حراره عالية واستخدام المياه فى تطفئة تلك الحرائق مما يحدث انهيار للمواد نتيجة تعرضها لصدمات مفاجئه ( درجاتت حراره عالية يتبعها تبريد عالى مفاجىء ) ( مثل الحريق الاخير الذى حدث بالسبتيه وبولاق ابو العلا )
6- اسباب هندسية اخرى قد يطول شرحها
اتمنى ان اكون وفقت فى توصيل الفكره
** ( ملحوظه :- يوجد الان بمصر اماكن بها وحدات رخيصة جدا جدا كحدائق الاهرام يمكنك ان تحصل على وحده هناك بثمن مناسب )

تقبل تحياتى

 
التعديل الأخير:

mdk_smart

عضو جديد
إنضم
6 مارس 2013
المشاركات
22
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
شكرا لك اخي الحبيب

معلومات اضافية

العقار ثالث نمرة من البحر وكان مكشوف للبحر قرابة 20 سنة

سبب الترميم حسب ما سمعت وجود مياه في البدروم لم يستخدم كجراج للسيارات

الترميم تم باضافة حديد وصب في الاساسات

وتم فتح العمدان من الاعلي وصب الخرسانة سنة 94

الاعمدة في البدروم والارضي عددها 31 تقريبا

واصبح سمكها قريبا من 80 سنتيمتر


جميع الادوار تم بناؤها قبل الترميم وبعد البناء بسنتين علي الاكثر

اي سنة 85 او 86 تقريبا تم بناء الخمسة ادوار بالاعلي (في الردود)
 

mdk_smart

عضو جديد
إنضم
6 مارس 2013
المشاركات
22
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
المبني تم بناء برج بجواره يفصل بينه وبين البرج عمارة قديمة
وامامه برج كبير يفصل بينه وبين البرج شارع

وهو في منطقة كامب شيزار في الابراهيمية بالاسكندرية

والسعر مرتفع تقريبا 350 الف جنيه

وهناك رخصة بالبناء وحصة عقارية بالارض


هل تنصح بعدم الشراء؟ والاعنذار لصاحب الشقة
 
التعديل الأخير:

mdk_smart

عضو جديد
إنضم
6 مارس 2013
المشاركات
22
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
نسيت ان اذكر ان عملية الترميم كانت باشراف استشاري وتكلفت 80 الف جنيه تقريبا وقتها
 

طلعت محمد علي

إستشاري الهندسة المدنية
إستشاري
إنضم
2 مارس 2007
المشاركات
1,759
مجموع الإعجابات
1,236
النقاط
113
شكرا لك اخي الحبيب

معلومات اضافية

العقار ثالث نمرة من البحر وكان مكشوف للبحر قرابة 20 سنة

سبب الترميم حسب ما سمعت وجود مياه في البدروم لم يستخدم كجراج للسيارات

الترميم تم باضافة حديد وصب في الاساسات

وتم فتح العمدان من الاعلي وصب الخرسانة سنة 94

الاعمدة في البدروم والارضي عددها 31 تقريبا

واصبح سمكها قريبا من 80 سنتيمتر


جميع الادوار تم بناؤها قبل الترميم وبعد البناء بسنتين علي الاكثر

اي سنة 85 او 86 تقريبا تم بناء الخمسة ادوار بالاعلي
هذا ما تخيلتة بالضبط بدون ان ارأه
البدرومات فى مصر والكوارث الانشائية

انت اكيد عارف ما يسببه وجود مياه بالبدروم على الاساسات وعلى حديد التسليح للاعمدة
يكفى وصول الصدا الكامل الى حديد التسليح والتاكل المستمر فى الحديد

 

طلعت محمد علي

إستشاري الهندسة المدنية
إستشاري
إنضم
2 مارس 2007
المشاركات
1,759
مجموع الإعجابات
1,236
النقاط
113
المبني تم بناء برج بجواره يفصل بينه وبين البرج عمارة قديمة
وامامه برج كبير يفصل بينه وبين البرج شارع

وهو في منطقة كامب شيزار في الابراهيمية بالاسكندرية

والسعر مرتفع تقريبا 350 الف جنيه

وهناك رخصة بالبناء وحصة عقارية بالارض


هل تنصح بعدم الشراء؟ والاعنذار لصاحب الشقة
نعم انصحك بعدم الشراء للاسباب السابقة
 

mdk_smart

عضو جديد
إنضم
6 مارس 2013
المشاركات
22
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
جزاك الله خيرا

هل لديكم اراء اخرى
 

mdk_smart

عضو جديد
إنضم
6 مارس 2013
المشاركات
22
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
هل عملية الترميم التي تمت غير كافية لضمان سلامة العقار ؟
 

mdk_smart

عضو جديد
إنضم
6 مارس 2013
المشاركات
22
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
ELLpqNC.jpg

صورة لاحد العواميد​
 
أعلى