استشارة حول الاستثمار العقارى

مازن امين

عضو جديد
إنضم
28 مارس 2010
المشاركات
4
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
السلام عليكم و رحمة الله و بركاتة
اولا و قبل الدخول فى الموضوع
احب ان اتشرف بتقديم نفسى اليكم
الاسم : مازن امين عبد الحليم
الوظيفة : محامى بالاستئناف العالى و مجلس الدوله
العنوان : القاهرة ـ شبرا مصر


" الموضوع "
انا عندى قطعتين ارض كلا منهما 300 متر فى منطقة النهضة بحى مدينة السلام
و اتمنى انا اعرف تكلفة بناء بلوك سكنى من خمسة ادوار وتشطيب لوكس فى كل منها علما بان كل دور به 4 وحدات سكنية كل وحدة ستكون 65 متر

و ما هى الطريقة المثالية لاتمام البناء
هل التعاقد مع شركة مقاولات
او التعاقد مع مقاول منفردا

سؤال اخر اخيرا
انا كنت افكر فى ان اصدر رخصة المقاول
هل هذا الامر سيجدى نفعا فى الاستثمار ام لا
و ما هى اسس تعلم المقاولة العقارية


و تقبلوا منا فائق الشكر
 

مواضيع مماثلة

مازن امين

عضو جديد
إنضم
28 مارس 2010
المشاركات
4
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
اتمنى ان يقوم اى شخص بالاجابة
و شكرا
 
إنضم
30 ديسمبر 2007
المشاركات
841
مجموع الإعجابات
84
النقاط
28
عزيزى الاخ مازن
قبل كل شئ يجب التاكد من القوى الشرائيه فى المنطقه التى سوف تشيد بها عقارك
احسن شئ انك اختارت مساحات صغيره هيكون تسويقها انشاء الله اسرع
وانت محامى فيجب ان تكون الارض مسجله حتى تسهل لنفسك البيع والشراء عن طريق الرهن القارى
اما عن تكلفة المبانى
يجب توافر الرسومات اولا ولكن سوف اعطيك تقريبا السعر قابل للزياده او النقصام 10 بالمائه لو التنفيذ ذاتى وليس مقاول
هيكون فى حدود 700 جنيه للمتر المسطح
واتمنى ان اكون اصابت فى جوابى اليك
حيث اننى ابنى بالشروق قطعه الان ولكن لم ابداء التشطيب بعد
 

فؤاد الليمونى

عضو جديد
إنضم
23 نوفمبر 2007
المشاركات
707
مجموع الإعجابات
30
النقاط
0
اخى الكريم تتوقف التكلفة على عدة عوامل منها النظام الانشائى المستخدم اى ما هو نوع السقف وغيره على سبيل المثال هذا من الناحية الانشائية اما من ناحية التشطيب فالانواع عديدة
اما من ناحية الاتمام فالافضل اسنادها لشركة مقاولات ولا توجد مشكلة من اسنادها الى مقاولين منفصلين ولكن تحت اشراف مهندس من قبلك على المقاول والا على الدنيا الســلام فى مبناك
والسلام
 

فؤاد الليمونى

عضو جديد
إنضم
23 نوفمبر 2007
المشاركات
707
مجموع الإعجابات
30
النقاط
0
اخى الكريم تتوقف التكلفة على عدة عوامل منها النظام الانشائى المستخدم اى ما هو نوع السقف وغيره على سبيل المثال هذا من الناحية الانشائية اما من ناحية التشطيب فالانواع عديدة
اما من ناحية الاتمام فالافضل اسنادها لشركة مقاولات ولا توجد مشكلة من اسنادها الى مقاولين منفصلين ولكن تحت اشراف مهندس من قبلك على المقاول والا على الدنيا الســلام فى مبناك
والسلام
 

مصعب الممصعب

عضو معروف
إنضم
5 يونيو 2008
المشاركات
4,357
مجموع الإعجابات
297
النقاط
83
سؤالي بعيد عن اجابتك ما معني محامي بالستئناف العالي؟ لان حسب علمي المحامي محامي في اي درجه وليس كالقضاء ارجو تصحيح معلوماتي او تثقيفي
شركة مقاولات توظيف عدد من المهندسين وبحسب العطاءات المطروحه والنظام الذي تود العمل به
 

مازن امين

عضو جديد
إنضم
28 مارس 2010
المشاركات
4
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
عزيزى الاخ مازن
قبل كل شئ يجب التاكد من القوى الشرائيه فى المنطقه التى سوف تشيد بها عقارك
احسن شئ انك اختارت مساحات صغيره هيكون تسويقها انشاء الله اسرع
وانت محامى فيجب ان تكون الارض مسجله حتى تسهل لنفسك البيع والشراء عن طريق الرهن القارى
اما عن تكلفة المبانى
يجب توافر الرسومات اولا ولكن سوف اعطيك تقريبا السعر قابل للزياده او النقصام 10 بالمائه لو التنفيذ ذاتى وليس مقاول
هيكون فى حدود 700 جنيه للمتر المسطح
واتمنى ان اكون اصابت فى جوابى اليك
حيث اننى ابنى بالشروق قطعه الان ولكن لم ابداء التشطيب بعد
اولا اقدم لحضرتكم جدير الشكر لمتابعة و الرد
ثانيا من ناحية القوى الشرائية و السجل العقارى فأطمئن اخى الكريم على هذا الجانب
ثالثا حضرتك اشارت ان سعر المتر 700 جنيه .... اى ان سعر خمسة ادوار كل دور 300 متر , 300 * 5 * 700 =1,100,000 جنية هل هذه الحسبة صحيحة ... و هل هذا السعر شامل التشطيب علما بانى صرفت نظر عن تشطيب البلوك و ساكتفى بأذن الله بتسليم الوحدات على المحارة
 

مازن امين

عضو جديد
إنضم
28 مارس 2010
المشاركات
4
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
سؤالي بعيد عن اجابتك ما معني محامي بالستئناف العالي؟ لان حسب علمي المحامي محامي في اي درجه وليس كالقضاء ارجو تصحيح معلوماتي او تثقيفي
شركة مقاولات توظيف عدد من المهندسين وبحسب العطاءات المطروحه والنظام الذي تود العمل به
المحاماة درجات
أولا محامى تحت التمرين مدة سنتين
ثانيا محامى ابتدائى مدة خمس سنوات
ثالثا محامى استئناف مدة عشر سنوات
رابعا محامى بالنقض وهذه هى اعلى درجات المحاماة
 
أعلى