إستطلاع :تأثير -المالك و الإستشاري و المقاول

دكتورالجودة

عضو جديد
إنضم
19 نوفمبر 2007
المشاركات
14
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
تتحدد مسئولية عملية البناء ( المشاركون) بين خمس أطراف
1- المالك أو من يمثله
2-إستشاري المشروع أو المصمم
3-المقاول العام المنفذ
4-المستخدم للمشروع بعد البناء
5-الجهات النظامية الحكومية المسئولة عن قوانين البناء و البلدية

و يمكن القول أن 3 أطراف هم - المالك - الإستشاري - المقاول العام هم أصحاب التأثير الأكبر على تنفيذ عمل المشروع - مراحل التنفيذ-و لكن تتفاوت نسبة تأثير هؤلاء الأطراف
فالرجاء من الأخوة المهندسين و من له معرفة بأعمال تنفيذ و إدارة المشروعات أن يعطي نسب تأثير الآطراف الثلاثة
1- المالك أو من يمثله ( %)
2-إستشاري المشروع أو المصمم ( %)
3-المقاول العام المنفذ ( %)
أرجو من السادة المشرفون إدخال هذا الإستطلاع للإفادة
 

مواضيع مماثلة

م اشرف الكرم

مشرف متميز
إنضم
1 يونيو 2006
المشاركات
2,784
مجموع الإعجابات
108
النقاط
63
اخونا الفاضل دكتور الجودة

نشكرك على عرضك الجيد الذي اعجبني فعلا

واود ان اضيف :

ان الاستشاري المصمم قد يكون جهة مختلفة عن
الاستشاري المشرف

بالطبع قد يكونا جهة واحدة في بعض المشروعات
الا ان طبيعة العمل بين العملين مختلفة

وبالتالي يكون اطراف المشروع منذ ولادة الفكرة الاستثمارية والى التسليم الابتدائي هم:

- المالك او من يمثله
- المكتب المصصم
- الاستشاري المشرف على التنفيذ
- المقاول الرئيسي المنفذ
- مقاولي الباطن
- الجهات الحكومية والقوانين المنظمة

ويتداخل معهم تنسيقيا خلال العمل:
- مستخددمي المشروع : مثل مدراء الاقسام او المتعاملون حيث يكون لهم رؤى قد لا تكون اخذ بها في فترة التصاميم وبذلك يؤثرون على تنفيذ المشروع وتعديلاته وبالتالي اوامر التغير سلبا او ايجابا

اما عن نسب التأثير
فارجو منك لطفا
ان توضح ماهو نوع التأثير الذي تطلب نسبه ؟

هل تأثير في تغييرات وتعديلات التصاميم اثناء المشروع؟
هل تأثير في سرعة انجاز المشروع؟
هل تأثير في جودة المشروع؟
هل تأثير في صحة العلاقة بين الاطراف الثلاثة؟

ارجو التوضيح ليمكن تحديد النسب الاقرب للصحة

مع وافر الشكر

اخوك/ اشرف الكرم

 

ابوصـــــالح

عضو جديد
إنضم
7 ديسمبر 2003
المشاركات
913
مجموع الإعجابات
20
النقاط
0
السلام عليكم
اهلا ومرحبا بك اخي دكتور الجوده في الملتقى ...

موضوع جميل وبدايه موفقه بإذن الله في طرح مواضيع وردود تفيد الجميع

بالنسبة لاضافة الاستطلاع .. لا اعلم صراحه كيف يمكنني عمل ذلك حقيقةً، ولكن سأسل حول هذا .. الذي اعرفه ان هذه الخاصية متوفره فقط وقت انشاء الموضوع ولا يمكن لنا تحريرها

.................
فعلا اسئلة مشرفنا نهر النييل في مكانها .. نوع التأثير مهم جدا .. ولا اعلم الكثير في هذا المجال بالتحديد ولذلك ان شاء الله نستفيد منكم في هذا المجال
 

دكتورالجودة

عضو جديد
إنضم
19 نوفمبر 2007
المشاركات
14
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
بداية ...أشكركم على الأهتمام :16:
ثانيا يمكن التعقيب بأن
1- المالك أو من يمثله قد يعتبر المصمم مع بداية الفكرة الأولى و في التصميم الإبتدائي و إلى إتمام مرحلة التصميم ممثل للمالك لإنه يؤثر على تكلفة المشروع فيضع المواصفات و يطرح مقايسة الأعمال و لذلك فنسبة 49% من المشروعات تتأثر به بينما المالك يؤثر في 10% و أما المواصفات فتكون بنسبة 21% إذن حوالي 70% بسبب المالك و المصمم و تكون كلها في مرحلة ما قبل التفيذ و يمكن الرجوع الى دراسة (عبد العزيز سليمان اليوسيفي، إدارة القيمة المفهوم و الاساوب) كما أن حوالي 56% من المشكلات و التعديلات تأتي بسبب خطأ في التصميم من هنا نجد تاثير التصمم على المراحل الأخرى
2-إستشاري المشروع هو القائم بالإشراف على تنفيذ الأعمال طبقا للعقد و المواصفات و نجده في تحقيق جودة الأعمال المنفذة
3-المقاول العام المنفذهو القائم بالتنفيذ للأعمال طبقا للعقد و المواصفات و نجده في تحقيق جودة الأعمال المنفذة و الوقت المناسب
أما باقي الأطراف فإن تأثيرهم يكون في مراحل أخرى في عمر المشروع
إن ما قصدته هو مراحل التنفيذ التي تبدأ بعد التعاقد و تمتد الى تسليم المشروع و يكون التأثير فيها على العناصر الأتية
1-الزمن اللازم لإنهاء المشروع بدون تأخير
2- التكلفة و الموارد التي يجب توافر و لا تزيد عن ماخطط له
3-جودة الأعمال المنفذه و تحقيقها لأهداف جميع الأطراف
في مراحل التنفيذ التي تبدأ بعد التعاقد و تمتد الى تسليم المشروع
و على ذلك فإن التأثير في ثلاث عناصر و يشارك فيه الأطراف المؤثرة بنسب متفاوتة
و النسب المطلوب رصدها نسب من واقع الحياة وليست نسب إفتراضية (مشروعات نفذت فعلا )
و الهدف الرئيسي هو الوصول الى الأهمية النسبية لهذه الأطراف التي من خلالها نستطيع طرح مقترحات لتطوير قطاع التنفيذ بعد إستبيان آراء شركات الإستثمار العقاري و الإستشاريين و شركات المقاولات فتكون هناك مقترحات قوية و مؤثرة
 

م اشرف الكرم

مشرف متميز
إنضم
1 يونيو 2006
المشاركات
2,784
مجموع الإعجابات
108
النقاط
63
مشكورا اخونا الفاضل دكتور الجودة على افادتكم

وجزاكم الله كل خير
 

dod_wow2000

عضو جديد
إنضم
1 يناير 2006
المشاركات
60
مجموع الإعجابات
1
النقاط
0
المقاول هو المسئول الأول طبعا
يليه الإستشارى
يليه المالك
 

سمير باهبري

عضو جديد
إنضم
14 نوفمبر 2007
المشاركات
90
مجموع الإعجابات
1
النقاط
0
يعتمد على نوع العقد

اذا كان lump sum turn key : المؤثر حسب القوة اولا المالك و من ثم الاستشاري و من ثم المقاول

اذا كان cost plus : استشاري المشروع و من ثم المالك و من ثم المقاول


اخي كل ما كان المشروع واضح من ناحية scope , quantity كل ما خفت حدة المشاكل.


بالتوفيق

سمير
 
أعلى